Не владеешь — не плати! Или кому принадлежит общедомовое имущество

Каждый владелец квартиры должен ежемесячно платить за коммунальные услуги. Но в квитанции присутствует еще одна графа — оплата за обслуживание общедомового имущества. Именно этот пункт чаще всего приводит к конфликтным ситуациям между собственниками и ТСЖ. Рассмотрим, что входит в понятие общего имущества на территории РФ в 2018 году.

Что такое многоквартирная собственность?

Совместное имущество — это внутридомовые объекты, которыми могут пользоваться все жильцы. Собственность на них определяется правом общего владения между всеми законными собственниками квартир.

Состав общедомового имущества в МКД

Список объектов содержит ч.1 ст.36 Жилищного кодекса:

1. Все помещения дома, находящиеся за пределами квартир: участки между квартирами, лестничные пролеты, шахты лифтов, подвалы и чердаки, технические этажи. В некоторых многоквартирных домах подвальные помещения используются как офисы или торговые площадки. Такие объекты не входят в список общей собственности.
2. Помещения, которые не находятся в чьей-либо собственности, благоустроенные жильцами для комфортного проживания. Например, облагораживание подвала для занятий спортом. В таком случае владельцами объекта будут все собственники квартир.
3. Стены, крыши, оборудование: электрическое, механическое, техническое, санитарное и другое оснащение.
4. Земля, на которой построен дом и объекты на ее территории: детские и спортивные площадки и пр.

Эти же объекты указаны и в решении Правительства №491.

Бывают ситуации, когда происходит порча общей собственности. В этом случае между владельцами могут возникнуть конфликты по вопросам возмещения средств на ремонт испорченного объекта. Разберёмся в самых часто встречающихся спорах.

Является ли отопительный стояк общим имуществом?

Пункт 6 решения Правительства №491 устанавливает, что система отопления — общедомовая собственность. Она состоит из стояков, арматур, специальных обогревательных приборов и иных объектов, размещенных в этой системе. Поэтому отопительный стояк — это общее имущество, принадлежащие всем жильцам дома.

Распространяется ли это постановление на внутриквартирные радиаторы? Отопительные батареи относятся к коллективной собственности при отсутствии какого-либо элемента, отделяющего их от общей системы отопления, например, вентиля.

Наличие такого вентиля и является фактом, свидетельствующим о собственности владельца квартиры на радиаторы. Если разделителя нет, то обслуживать и следить за правильной работой батареи обязана управляющая компания.

Это же касается и полотенцесушителя. Он может быть одним из компонентов системы отопления или горячего водоснабжения. Если у него есть отключающий вентиль, то сушка будет находиться в собственности владельца квартиры.

При наличии вентилей на полотенцесушителе, в коллективную собственность входит часть трубы до крана. Остальная часть системы — собственность жильца.

Кому принадлежит стояк канализационной системы?

То есть, собственность владельца квартиры начинается от первого стыка в соединении труб.

Балкон — коллективная собственность?

Плита, на которой установлен балкон — одна из конструкций жилого дома. Этот объект используется двумя и более помещениями. Согласно действующему законодательству, конструкция входит в перечень общедомового имущества. Такая же позиция и у Верховного Суда.

Если балконная плита является общедомовым имуществом, то это не распространяется на отделку балкона, его ограждения и остекление. Они полностью принадлежат владельцу квартиры.

Кто имеет право использовать общедомовую собственность?

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, законные владельцы помещений внутри дома имеют полное право распоряжаться, пользоваться и управлять коллективной собственностью. Любые действия с имуществом можно совершать только после согласования со всеми владельцами. Для передачи своей доли имущества кому-либо необходимо провести собрание, на котором будет достигнуто единогласное разрешение всех владельцев. Если хотя бы один из них будет против, передача имущества не состоится.

Вырученные средства от сделок, распределяют пропорционально между собственниками, в зависимости от их доли в общедомовом имуществе.

Следить за состоянием коллективной собственности обязаны все владельцы. Каждый месяц ответственные лица оплачивают содержание общего имущества. Размер оплаты соответствует количеству квадратных метров, находящихся во владении физического лица. Человек, не проживающий по адресу, также должен оплачивать счета.

Все вопросы по ремонту имущества обсуждаются на общем собрании владельцев. Перечень мероприятий утверждается голосованием.

Ответственность

Ответственность за коллективное имущество лежит на трех сторонах:

1. Владельцы. Поддерживают собственность в надлежащем состоянии.
2. Уполномоченные органы государственной власти. Обеспечивают контроль.
3. Органы местного самоуправления. Самостоятельно назначают управляющую организацию.

В случае недобросовестного выполнения подрядчиком своих обязанностей, собственникам, следует его сменить, а иногда и выбрать другого председателя самоуправления.