Общедомовое имущество. Что это и кому принадлежит

Свидетельство о регистрации содержит запись о праве собственности на квадратные метры квартиры. На совместное домовое имущество это не распространяется. Коридоры, лестничные пролеты, лифт, территория возле дома, чердачное и подвальное помещение нигде не указаны. Но вы ежемесячно получаете платежку за их использование. Почему мы должны платить за то, чем не владеем?

Платим за использование, а не за владение

Существует мнение, что собственники квартир платят за пользование общедомовыми территориями. А что на эту тему говорят законодательные акты?

Согласно Жилищному кодексу, ст. 36, такое имущество — это собственность владельцев квартир в установленных соотношениях долей. Это означает, что если вы имеете квартиру в МКД, то на праве общей собственности вам принадлежит общедомовое имущество, а именно:

1. Помещения, которые не являются частями квартир и используются для их обслуживания:

• лестничные площадки;
• ступени;
• коридоры;
• лифты и шахты лифтов;
• техэтаж;
• подвальные помещения с инженерными коммуникациями;
• чердаки.

2. Помещения, которые не принадлежат конкретным собственникам и используются для обеспечения социально-бытовых нужд владельцев квартир:

• занятия спортом;
• организации досуга;
• детского творчества;
• культурного развития.

3. Несущие и ограждающие постройки, крыши, оборудование различного назначения, находящееся внутри и снаружи МКД для обслуживания жилых помещений.

4. Земельный участок, с элементами благоустройства и озеленения, на котором расположен дом, а также объекты, находящиеся на нем, предназначенные для эксплуатации, благоустройства и обслуживания дома. Размеры и границы земельного участка определяются градостроительным законодательством и положениями земельного кодекса.

Общедомовое имущество принадлежит владельцам квартир в равных долях. Но у них нет документального подтверждения права собственности. А значит, эти нормы не работают. Если на крыше дома захотят открыть ресторан или парковку, то разрешения жителей МКД никто не спросит.

Жилищный кодекс об общедомовом имуществе

1. Владельцы квартир в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общедомовым имуществом в пределах, установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством.
2. Изменение количества и состава общедомового имущества возможно только с письменного согласия всех собственников квартир.

При определенных обстоятельствах, повлекших разрушение или снос здания, владельцы квартир, на правах общей долевой собственности, могут владеть:

• землей, на которой находился дом;
• элементами благоустройства, озеленения;
• объектами, предназначенными для обслуживания МКД, которые находятся на этом участке.

Но как определить размер компенсации если соотношение долей нигде не указано? В этом нет необходимости: если здание будет снесено, а земля будет отдана под другие цели, ни один из жильцов не сможет получить компенсацию. Всё по той же причине — нет документа, в котором зарегистрировано право собственности владельцев на эту землю. А если нет документального подтверждения — причин для компенсации тоже нет.