Общее имущество многоквартирного дома (содержание и ремонт)
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, для поддержания многоквартирного дома (МКД) в надлежащем состоянии, необходимо выполнять регулярное техническое обслуживание инженерных систем, делать косметический и капитальный ремонт.
Все расходы по содержанию МКД в полном объеме ложатся на плечи собственников помещений (СП). К ним относятся юридические и физические лица, имеющие правоустанавливающие документы — свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Но существует и другое имущество, требующее немалых затрат на его содержание: крыша, технический этаж, чердак, лифт, лестницы, окна, двери, инженерные коммуникации и др.
В правоустанавливающих документах они не отражены, но владельцев квартир обязывают выделять средства на поддержание совместного имущества в надлежащем состоянии. При этом отчисления определяются долей имущества, находящегося в собственности владельца помещения.
Получается, что фактически жильцы обязаны содержать совместное имущество, а юридически оно им не принадлежит.
Капитальный ремонт.
Это самая затратная статья расходов. Финансирование планового ремонта производится из одноименного фонда. Размер соответствующих отчислений устанавливается централизованно. Капитальный ремонт предполагает выполнение следующих видов работ:
- восстановление инженерных систем и коммуникаций;
- замену лифтов;
- ремонт кровли;
- обустройство подвальных помещений;
- реставрацию фасада и укрепление фундамента.
Участвовать в формировании фонда обязаны все владельцы квартир с момента получения права собственности. Если оно было на законных основаниях передано другому лицу — вместе с ним к новому правообладателю переходят и обязанности предыдущего собственника (включая неисполненные), в том числе и по формированию фонда.
Несмотря на все инсинуации, своей юридически зарегистрированной доли в общедомовом имуществе общей у владельцев квартир как не было, так и нет. Поэтому все обязательства — не более чем декларация. Совместное имущество МКД как принадлежало государству, так и принадлежит. Как выделяло государство деньги на его содержание (по крайней мере, частично), так и выделяет. В плюсе только управляющие компании.